自2008 年經濟危機以來，西班牙房地產市場一直處於連續的螺旋式下跌狀態：突然乾涸的資金致使許多建築項目無法完成，房地產交易額和和成交價格以每年超過10%的幅度下滑，新房與二手房為了數量有限的買家而展開的競爭致使價格進一步下跌。西班牙房地產市場交易登記記錄顯示，截至2012 年年底，西班牙房地產市場整體上失去了其危機前財富的35%，其中一些地區的房地產價格已比2008年降低近50%。
現在，西班牙已經正式走出了經濟危機，西班牙住宅市場的持續下跌也在2013 年年初宣告結束。自2013 年第二季度開始，西班牙房地產交易量開始增加，房地產交易的平均價格也已不再下滑。可以肯定地說，西班牙房地產市場目前已進入復甦狀態。
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