自 2008 年经济危机以来，西班牙房地产市场一直处于连续的螺旋式下跌状态：突然干涸的资金致使许多建筑项目无法完成，房地产交易额和和成交价格以每年超过 10%的幅度下滑，新房与二手房为了数量有限的买家而展开的竞争致使价格进一步下跌。西班牙房地产市场交易登记记录显示，截至 2012 年年底，西班牙房地产市场整体上失去了其危机前财富的 35%，其中一些地区的房地产价格已比 2008 年降低近 50%。
现在，西班牙已经正式走出了经济危机，西班牙住宅市场的持续下跌也在 2013 年年初宣告结束。自 2013 年第二季度开始，西班牙房地产交易量开始增加，房地产交易的平均价格也已不再下滑。可以肯定地说，西班牙房地产市场目前已进入复苏状态。
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